Аренда особняка в Москве

Особняки – это всегда особая категория недвижимости, независимо от того, для каких целей они предназначены. Так, аренда особняка в Москве http://pegasrealty.ru/ часто рассматривается как вариант организации свадьбы или другого праздника. Но бывает и так, что особняки арендуют на долгосрочной основе под офисы.

В большинстве случаев речь идет о зданиях старинной постройки. Сегодня это в основном бывшие купеческие особняки, принадлежавшие состоятельным людям, строившим свои резиденции в респектабельном центре города (например, в районе Арбата). Хотя многие из этих особняков сегодня переоборудованы под рестораны и банкетные залы, довольно существенная их часть сдается под офисные помещения.

Такие особняки реставрируют с учетом их назначения, чтобы они не просто хорошо выглядели, а были удобными для бизнеса. Правда, коэффициент полезной площади здесь намного меньше, чем в традиционных бизнес-центрах. Зато особняки выполняют представительскую функцию, они подчеркивают респектабельность арендатора, а для репутации фирмы это очень важно.

Поэтому особняки больше подходят для финансовых компаний, юридических контор и т.д. Разумеется, в каждом конкретном случае у арендатора будут свои требования и к состоянию особняка, и к особенностям его планировки.

Однако в основном они касаются не столько даже этих вопросов, сколько отделки особняка, поскольку именно его интерьеры будут визитной карточкой конторы. Конечно, имеют значение и коммуникации, и другие детали – например, парковка, которая должна быть достаточно просторной не только для транспорта сотрудников, но и для машин гостей, хотя бы нескольких единиц. Следует также отметить, что большинство особняков – это здания старой постройки, поэтому их техническое состояние следует проверять тщательно, даже если косметический ремонт сделан.

Новые особняки сегодня возводятся крайне редко. Дело в том, что найти подходящее место под застройку в центре столицы и так нелегко. Плюс особняк – это малоэтажное строение, на него не распространяются правила, действующие для офисных центров: тут меньше мест для парковки, меньше вариантов с арендой площадей. В результате расходы на строительство увеличиваются, а найти клиента, который захочет арендовать целый особняк, не так просто. Таким образом, предложение в этом сегменте и дальше будет снижаться. А это означает, что цены на аренду будут расти, и если вы хотите арендовать особняк, сейчас самое время это сделать. . . .