Как выбрать участок в Подмосковье: изучаем топографию, почву и подъездные пути

Земельные участки – специфический товар, при покупке которого приходится изучать все детали и тонкости. Рассматривая земельные участки, покупатели не всегда могут охватить все характеристики и забывают о некоторых из них. Сегодня мы поговорим о топографических особенностях земли и других нюансах выбора участка под строительство дома.

Топография

Изучить документы перед покупкой земли недостаточно – нужно обязательно все увидеть воочию.

Важно уточнить особенности рельефа и местность, чтобы понять, не возникнут ли проблемы в дальнейшем. Рассмотрим участки земли в Московской области с различными типами рельефа.

Участок на равнине

Преимущества:

• упрощается строительство;
• без труда можно выбрать место под сад и огород, а также построить теплицы и парники;
• становится проще спланировать дом;
• обеспечивается равномерный полив.

Недостатки:

• открытая местность продувается ветрами и не защищена от посторонних взглядов;
• растения будут находиться под воздействием ветров и ультрафиолета.

Около леса

Преимущества:

• хорошая экология;
• лесной массив благотворно воздействует на психоэмоциональное состояние человека;
• погибшие деревья и старые ветки могут использоваться в качестве топлива и для производства минеральных удобрений;
• деревья обеспечивают защиту от ветра и осадков.

Недостатки:

• соседство с насекомыми и животными, которые наносят вред садовым насаждениям и огородным растениям;
• повышенная влажность при дефиците освещения;
• лесные растения питаются полезными веществами, которые необходимы для культурных растений.

На холмистой местности

Преимущества:

• открывается красивый вид;
• хорошая освещенность солнечными лучами;
• быстрое прогревание земли весной;
• широкие возможности ландшафтного дизайна.

Недостатки:

• ограниченный доступ к воде и сложности с поливом;
• обустройство обходится дороже по сравнению с другим ландшафтом;
• усложняется и удорожается строительство фундамента для дома;
• необходима защита от ветра;
• дополнительные затраты для организации источника воды.

Низинные участки

Преимущества:

• упрощается бурение артезианской скважины, рытье колодца и прокладка коммуникаций;
• участок не подвержен эрозии и продуванию ветрами;
• высокая влажность почвы обеспечивает хорошую урожайность.

Недостатки:

• высоко залегающие грунтовые воды становятся угрозой для фундамента;
• затененность при недостатке освещения ухудшает условия для роста светолюбивых растений;
• повышенная влажность может нанести вред конструкционным элементам дома и служит благоприятной средой обитания комаров и других насекомых.

На берегу реки или водоема

Преимущества:

• прекрасный вид на воду;
• широкие возможности для отдыха рядом с домом;
• всегда в наличии вода для технических нужд.

Недостатки:

• подверженность почвы оползням;
• повышенная влажность приносит определенный дискомфорт.

Почва

В зависимости от состава и характеристик грунта выбирается тип фундамента.

Качество почвы также оказывает влияние на рост растений и урожайность.

Определить параметры грунта можно только с помощью геологической экспертизы участка. Это исследование также помогает узнать уровень грунтовых вод. Не имея этих данных, вести строительство опасно, так как неучтенные факторы могут разрушить дом.

Дороги

Подъездные пути должны быть удобными и доступными в любое время года.

В противном случае будет невозможно доставить материалы на этапе строительства и добраться к дому, когда начнутся обильные снегопады.

Грунтовое или щебневое покрытие ненадежно, так как сами по себе станут проблемой после осадков. Идеальный вариант – участок с асфальтированными дорогами.

Кроме этого, следует учитывать загруженность трассы, ее ширину и вероятность возникновения пробок на въезде в поселок.